Саниране

Основното направление в работата на нашата компания е саниране на блокове и сгради. Ние се занимаваме с това откакто се знае за думата саниране на българския пазар.

Услугата за саниране на сгради става все по-популярно у нас. За да наречаме една сграда санирана, тя трябва да премине през няколко етапи:

Изработка на топлинната изолация на цялата фасадата на блока или сградата със система за топлоизолация завършена с мазилка, камък, сайдинг, керамични или композитни апанели от алуминий по ваш избор.

Хидро- и топлоизолация и саниране на покривите на сгради

Смяна на дограмата на входа и в стълбищната клетка;

Съгласувано се остъкляват балконите и терасите и със PVC дограма;

Смяна на дограмата в абсолютно всичките апартаменти;

Смяна на електроинсталацията на цялата сграда;

Смяна на ВиК инсталацията на цялата сграда;

Какво ще печелите от програмата за саниране?

Ще живеете в напълно обновена, санирана нова сграда – по-комфортна и по-безопасна;

Над 50% икономия от електро и топлинна енергия;

Вашата сграда ще има сертификат по програмата за Енергийна Ефективност клас“А“ и вие ще бъдете освободени от данък за сгради за срок до 10 години.

Саниране на сградите всъщност означава реконструкция на сгради- чрез нея конструкциите стават по-надеждни, енергията се спестява, условита се подобряват общо. Самата дума „саниране” буквално означава оздравяване (от латинската дума „sano” – здраве).

Санирането се осъществява със смяната на електро- и топлинните инсталации, дограмите, външните и вътрешни изолации.

В саниране на един обект е включено и укрепването на сградата, ремонт на покрива и спиране на теча от всички места, обновяване на вътрешна ВиК система – тръби и щрангове.

По-голямата част от фонда на сградите в България се нуждаят от енергийно саниране, защото технологиите на строителство са стари и стопанисването е лошо.

Всичко това води до съществени разходи за отопление, което е не е ефективно и не желано от хората.

Затова в саниране на сградите е възможността за намаляване и спестяване на тези разходи и да се постави подходяща топлоизолация.

Както знаем, санирането на сградите в които живеем е наложително, ако искаме да живеем в здрави, сигурни и енергоспестяващи домове.

Саниране означава да се извърши цялостна реконструкция на сградите в които живеем и включва няколко основни етапа : полагане на топлоизолация, укрепване на носещите конструкции на сградата, подмяна на електро и ВиК инсталация, подмяна на дограма на прозорци и балконски врати, укрепване и ремонт на покриви и други.

В зависимост от действителното състояние на сградата, която ще се санира укрепващите дейности и реконструкции за различни.

Преди да се премине към реконструкция на сградата е необходимо да бъде извършен първоначален оглед от фирмата, която ще санира сградата, която да даде експертно мнение от какви точни реконструции се нуждае и едва тогава се преминава към саниране.

Инвестицията, която трябва да се даде за да се извърши цялостно енергийно укрепване на жилищните сгради е не много малка, но има начин да санирате жилищните блокове, в които живеете като кандидатствате за саниране по оперативна програма „Регионално развитие”.

Как можете да го направите?

За да участва вашата жилищна сграда по проект за саниране трябва  да е най – малко на три етажа и да е поне на 12 години. Преди да се допусне вашата сграда до проекта специалисти ще извършат техническо и енергийно обследване на сградата ви. Огледа на техническото състояние ще покаже дали жилищния ви блок е конструктивно устойчив, а енергийното обследване ще установи кой е най – подходящия начин да се постигне максимална енергийна ефективност.

След като вашата сграда е одобрена за участие в проекта, инвестицията за санирането на сградата се поема на 50 % от собствениците на жилищната сграда, а останалите 50% се отпуснат от Европейски фондове.

Оздравяването на старите жилищни сгради е от изключително голяма полза за всички нас, които живеем в стари панелни блокове, тъй като санирането ще ни осигури топлина през зимата, климатизация през лятото и живот в по – здравословна среда като цяло.

В последните години се заговори усилено за саниране на жилищата, тъй като това е единствения начин да осигурим на семействата си здравословна среда на живот. Доста често обаче не се прави разлика между топлоизолация и саниране и по – голяма част от хората смятат, че  поставянето на топлоизолация е напълно достатъчно да защитят жилищата  и да си осигурят комфорта от който имат нужда.

Топлоизолацията обаче е само една от стъпките, които трябва да се предприемат, ако искате да извършите цялостно саниране на домовете си.

Самата дума саниране означава „здраве” и се налага в строителството именно поради факта, че благодарение на санирането се извършва цялостна реконструкция на жилищата, като така те се „оздравяват” и се подобряват условия за живот в тях.

Какво означава цялостно оздравяване на сградите в които живеем?

Санирането е комплекс от строителни дейности, които се извършват едновременно и с които се постига цялостна реконструкция на сградите.

Тя включва не само полагане на топлоизолация, но и подмяна на електрическа и ВиК инсталация ( където е необходимо ), подмяна на дограмата на жилищата, ремонт на покриви, подове и межудетажни пространства. С една дума, ако живеете в старо жилище или голям панелен блок, след санирането вие ще има жилище, които ще е реконструирано и в което ще живеете комфортно още дълги години занапред без да се притеснявате от възникване на неприятни битови проблеми. Освен „подмладяване” на сградите в които живеете санирането ви пести доста от средствата на отопление през зимата и ви осигурява добра климатизация и шумоизолация през летните дни.

Инвестицията, която трябва да направите са цялостно саниране на жилищата си наистина никак не е малка, но в момента можете да се обърнете към държавните институции, които при желание от ваша страна да санирате сградата в която живеете ще ви подпомогнат с определени средства.

Според тълковния речник, саниране означава едновременно „лекуване” и „освежаване”. Да се търсят значения на думи в подобни речници не е загуба на време, но понякога то не е това, което на практика се случва в истинския живот.

Нормалният собственик на обикновено панелно жилище в България си представя само поставяне на топлоизолиращи панели на външната фасада на сградата. Много фирми предлагат тази услуга, но за реализирането на пълния замисъл е нужно доста повече.

Истината е, че точното значение на думата означава комплекс от дейности, свързани с енергийната ефективност, като топлоизолацията е само един от етапите и стъпките в постигането му. Енергийното саниране, което е базисният цикъл, включва подмяна и модернизиране на електро-, топло- и ВиК инсталациите; пълен ремонт на покрива със смяна на хидроизолацията; пароизолация на стени, тавани и под; подмяна на дограмата; запълване на всички фуги в панелните жилища и други дейности свързани с ефективното му реализиране.

Процесът изисква внимателна преценка и планиране на последователността на действията. Излишно е да се прави само един от етапите – тогава напразно са вложени средства в нещо напълно неефективно. Недостатъчно е и да се прави поотделно – апартамент по апартамент – защото това по никакъв начин не повишава енергийната ефективност. Изисква се качествен и стратегически подход, който предполага активното участие на всеки собственик в кооперацията или жилищния блок.

Да се обединят всички живущи в един блок е доста трудна задача, но това е начинът да се постигне техния комфорт и спестяване на сметки за отопление. Плюсовете след комплексно саниране не са малко и е добре всеки да го разбере, за да се възползват всички от него. Ако се потърсят фирми предлагащи тези услуги ще се озовете в море от такива, но друга невероятна възможност е да се обединят живущите и да възложат задачата на една фирма. Като се има предвид обема на работа те със сигурност ще направят отстъпка от цената, за да останат всички доволни.

Всяка сграда няма сериозни проблеми докато е нова. Минават години докато се появят първите оплаквания на живущите, но при още начални такива, съветът ни е да вземете нужните мерки. Първите признаци, че сградата има нужда от цялостно саниране, са няколко. Бъдете готови за сериозна работа още в началото, когато забележите мухъл и плесен в помещенията. Те са вследствие на теч и влага, видими или не толкова, което е причинено от лоша хидроизолация. Поправимо ли е това? Разбира се, трябва ви точната фирма или бригада и нужните средства (финанси) за да се отстранят всички настоящи проблеми.

Друг характерен признак е твърде високата сметка за отопление и климатизация, без да усещате ефекта от топлината, за която се плаща. Тези топлинни загуби са причинени от лоша топлоизолация и бъдете сигурни, че трябва да се извърши саниране на сградата или апартамента, в който живеете. Защо да плащате сметки без особен смисъл като те могат да се избегнат.

Видимите по фасадата признаци са рушащи се мазилки, нестабилни балкони, пукнатини и други фасадни проблеми. Това означава, че сградата не е изолирана и атмосферните явления оказват влияние върху цялостната й структура. Дори и без забележими проблеми е възможно да има такива, които живущите могат да усетят, след като те самите знаят какви сметки плащат в сградата. Професионалисти в бранша веднага могат да анализират сградата и да ви посочат нейните слаби места, от които реално губите.

Процесът на саниране включва едновременно хидро-, топлоизолация и ремонт на фасадата и покрива. Не е достатъчно само да се поставят изолационни плоскости отвън. Това няма да спре топлозагубите, нито ще намали количеството влага, което даже може да се увеличи, когато процесът е частичен.

Задължителна е смяна на дограмата, ремонт на електро и ВиК инсталацията, запушване на фугите, ако блокът ви е панелен или самата сграда стара. Цената за подобна услуга е много относителна, защото реално всяка постройка си има нейните плюсове и минуси и няма как реално да се определи на квадратен метър за всички такива. Индивидуална цена може да се даде от експерт, след като добре огледа обекта, върху който ще се работи.

На 1 юли започва изпълнението на стратегията за саниране на стари сгради, финансирана от ЕС. Ние българите ще сме облагодетелствани и единствено трябва да се обединим, за да изпълним задълженията, които ни се поставят, за да ни финансират. За европари ще могат да се пробват сдружения на собствениците в многофамилни сгради, проектирани преди 1999 г. Не могат да се подават самостоятелни заявления на собственици, ще бъдат финансирани само обединения на съседи.

Сгради, построени след 1996 г., не присъстват в европрограмата, тъй като след тази дата са валидни новите изисквания за жилищно строителство според наложените правила за енергийна ефективност. На практика почти всяка по-стара сграда ще може да се обнови и да се решат нейните проблеми, които касаят живущите в нея.

Европейските средства предвиждат не просто външна топлоизолация на блоковете, но и всички необходими ремонти – покриви, дограми, ВиК, електроинсталации, отоплителни системи и дори соларни панели. Соларните решения са едни от най-добрите в момента и на практика те дават най-добри резултати спрямо вложените средства и възвращаемостта. Преди да се започне саниране, ще се прави пълна техническа експертиза на сградата, ще се премине през процес на паспортизация и енергийно обследване.

Собствениците ще платят 50 процента от разходите, свързани с целия процес – от проектиране и оценка на съответствие до въвеждане в експлоатация на обновената сграда. Това намаление на крайната цена наполовина съвсем не е малко за всеки българин, така че е добре всеки имащ възможност да се възползва, защото жилищата, в които живеем в момента ще ни бъдат нужни дълги години напред. Поддръжката им беше изоставена от голяма част от нашите съграждани в последните години, но сега ни се дава възможност да поправим тази груба грешка, породена най-вече от безпаричието.

Фирми, които предлагат услугата саниране могат да ви предложат чудесни идеи и нововъведения, които биха могли да ви спестят сериозни финансови загуби от непълноценните сгради, в които живеем.